19-й этаж. Три комнаты. Вид на монастырь и Сити. Внутри ТТК

Локация: Москва, ЮВАО, р-н Южнопортовый, Новоостаповская ул., 16к1
Метро: Дубровка (пешком 3 минуты)
Площадь: 67,7 м²
Этаж: 19
Состояние: без отделки
Собственник: один

О квартире

Квартира для жизни. Не для отчёта, не для аренды, не для перепродажи.

Корпус 1 ЖК «Дубровка от Гранель» сдан и заселён. Вы покупаете не обещания, а готовый объект. Без отделки — значит, вы не платите за чужой вкус и строительную «евростандартную» плитку.

Почему 19-й этаж — это актив, а не риск:

• Ниже — городская суета. Выше — начинаются сквозняки и сложности с эвакуацией. А 19 — это точка баланса: абсолютная тишина, чистый воздух, никаких взглядов с балкона от соседа напротив.

• Северо-западная ориентация окон мягко фильтрует свет. Утром вы не просыпаетесь от солнечного удара, вечером встречаете закат над башнями делового центра.

Планировка без компромиссов:

67,7 м² — это полноценные три изолированные комнаты. Подходит для семьи с двумя детьми, для пары, где нужен отдельный кабинет, или для тех, кто хочет принимать гостей, не жертвуя личным пространством.

Район Южнопортовый: внутри ТТК, но без хамовниковских цен

Район — в стадии активного обновления. Реновация, новые ЖК, технопарки. Это не «вечный спальник», а городская ткань внутри Третьего транспортного кольца с выверенной инфраструктурой.

Транспорт: вы управляете временем

• До метро «Дубровка» — ровно 3 минуты пешком по тротуару без переходов через магистрали.

• Выезд на ТТК — 2 минуты. До Садового кольца — 7 минут на автомобиле.

Никакого шума. Никакой вибрации. Станция метро — глубинная (Люблинско-Дмитровская линия). Современные инженерные решения ЖК и высота 19 этажа полностью исключают акустический дискомфорт.

Вы живёте там, где транспорт доступен, но не доминирует.

Образование: выбор без драмы

В пешей доступности три школы с разными профилями:

Международная Ломоносовская гимназия (частная)
ул. Шарикоподшипниковская, 30А, корп. 1
С 3 до 18 лет. Иностранные языки с раннего возраста. Спортивные секции и студии.

Школа имени В.В. Маяковского (государственная)
ул. 1-я Дубровская, 16
Профильные классы: IT, инженерный, медицинский, предпринимательский, медиакласс. В составе комплекса — дошкольные отделения.

Школа № 498
Также в шаговой доступности.

Детские сады — в непосредственной близости.

Зелень и воздух

• Сквер «Дубки» — обновлён в 2021 году. Детские площадки, дорожки, скамейки.

• Парк «Липки» — 7 минут на машине. Тихий, с фонтанами. Без толп и ярмарок.

• Набережная Москвы-реки — рядом. Место для длительных прогулок.

Культура и быт

• КЦ ЗИЛ — 10 минут. Лекции, театр, выставки, кружки и секции для всех возрастов.

• Магазины: «Ашан» на Волгоградке, «Лента» на Шарикоподшипниковской. Внутри ЖК — «Магнит», «Пятёрочка», кофейни.

Вид из окон

С 19 этажа открывается сдержанная, но глубокая панорама: Новоспасский монастырь (XV век) и башни Москва-Сити на горизонте. Это не стройка, не соседский балкон и не серая стена.

Условия сделки

• Один собственник. Без материнского капитала, без долей, без опеки, без цепочек.

• Свободная продажа. Не привязана к встречной покупке.

• Ипотека — одобряется. Полное сопровождение.

Кому подойдёт эта квартира

• Семье с детьми, где нужно три полноценные комнаты.

• Паре, которая планирует ребёнка и не хочет через два года искать новую квартиру.

• Тому, кто устал от пробок, но не готов переплачивать за «модные» районы.

Приходите смотреть

Телефон: +7926 118 2707
WhatsApp / Telegram: Valentina_Estete

Покажем в удобное время. Расскажем по ипотеке. Поможем с юридической чистотой.

Один раз увидите закат с этого этажа — вопросы отпадут.

#рублевкапро #дубровка #жддубровка #граниль #новоостаповская #трешка #3комнатная #квартиравмоскве #ювао #южнопортовый #покупкаквартиры #внутриттк #ттк #метродубровка #19этаж #тишина #виднагород #закатынадгородом #квартирасвидом #безотделки #свободнаяпланировка #одинсобственник #чистаяистория #ипотека #семейнаяипотека #квартирадлясемьи #ломоносовскаягимназия #школамаяковского #школа498 #кцзил #сквердубки #парклипки #набережнаямосквыреки #новоспасскиймонастырь #мосвасити #инфраструктурарядом #транспортнаядоступность #безшума #рк #новостройка #сданныйдом #заселенныйжк #квартиравновостройке #рублевкапронедвижимость #агентстворекомендует #недвижимостьвнутриттк #продажа3комнатной #имосва #недвижимостьювао #жкдубровкаграниль